★청약꿀Tip★ 아파트 청약 신청기

안녕하세요

죠선생의 경제 이야기입니다.

 

사람이 살기 위해서 꼭 필요한 것이 3가지 있는데요

흔히 의식주라고 이야기 합니다. 그 중 '주' 에 해당하는 아파트에 대해서 이야기해보려고 합니다.

아파트를 매매하는 방법은 여러 가지 있겠지만,

오늘은 아파트 청약하는 방법에 대해서 다 같이 알아봅시다.

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먼저 청약을 신청하기 위해서는 주택청약통장이 있어야 합니다.

주택청약통장의 가입 기간은 6개월~2년 등 공고문마다 차이가 있습니다.

지역마다, 아파트마다 공고문이 달라 확인이 필요하지만

제가 좋아하는 현대건설의 힐스테이트를 예시로 들어보겠습니다.

힐스테이트 리슈빌 강일

 

당첨이 되기 위해서는 가점제와 추첨제를 잘 확인해야 하는데

가점제의 경우 부양가족, 무주택기간 및 청약통장가입기간 등이 점수에 영향을 줍니다.

우리의 경우 점수가 낮다고 가정하여 추첨제로 당첨을 목표로 진행해보겠습니다.

먼저 서울특별시 기준 청약통장에 600만원 이상(가입기간 2년)이 거치되어있어야 하고

전용면적 85m2 초과하는 해당분은 50%로 추첨을 합니다.

그중에 추첨의 75%는 무주택의 인원에서 진행되고

나머지 25%는 당첨되지 않은 무주택자와 1주택을 소유한 세대에서 추첨을 다시 진행합니다.

고로 점수가 낮은 사람의 경우 무주택이 청약 당첨에 유리하겠죠.

그 외 2순위도 있는데 웬만한 아파트는 1순위에서 대부분 마무리하기에

2순위는 전원 추첨으로 진행된다는 수준으로만 말씀드리겠습니다. 

추가로 지역마다 다른데 해당 지역 거주자 우선으로 당첨되는 경우가 있으니

공고문을 꼭! 확인하시기 바랍니다.

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청약이 당첨된 이후 청약통장은 어떻게 하느냐? 라는 질문이 많은데

당첨된 통장이기때문에 사용이 불가하고

해지를 해야하는지에 대한 고민을 가지고 계신다면

1. 연말정산 세제 혜택을 위해 계속 납입 혹은 

2. 재 가입 후 청약을 다시 신청

이 두가지 중에 선택을 하실 것입니다.

저같은 경우 해지를 하고 재가입을 해서 청약을 다시 신청하는데

해지하기 전에 계약금을 입금, 계약서에 도장을 찍고 해지해라고 말씀을 많이 하십니다.

그 이유는 부적격 혹은 문제가 발생하여 청약통장을 날리는 경우가 생길 수 있으니

확실히 당첨 후 계약을 확인하시어 해지하시기 바랍니다.

재가입의 경우도 정해진 기간 이내 해지할경우 세제 혜택을 뱉어내거나,

9.13부동산 대책에 따라 올해부터는 분양권이나 입주권 소유자도

'1주택'으로 보고 있으니 청약신청에 유의하시기 바랍니다. (부정 청약자 입주권 공급계약 취소)

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어떤 일이든 시작하기 전에 예행연습이 중요합니다.

이처럼 청약에도 '연습'이 있는데요. 

바로 모집공고단지 청약연습입니다.

1. 무주택 기간을 선택합니다.

*무주택기간 적용기준
1)무주택자 여부는 세대에 속한 자 전원이 무주택일 경우
2)무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자의 무주택기간으로 산정
3)주택을 소유한 세대(분양권등 포함)와 만30세 미만. 미혼 무주택자는 0점

2. 부양가족 기준을 확인후 선택합니다.

*배우자 유무, 직계존속 부모/조부모 인원선택,

※ 주의 : 확실하게 부양하는 인원선택할 것(부적격심사 단골사례)

3. 청약통장 가입일 및 생년월일을 입력합니다.

그러면 가점이 나옵니다.

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자 그럼 지금부터, 아파트 청약을 신청하는 방법을 보겠습니다.

청약 신청기 ★★★

1. 다음 검색창에 청약홈을 접속한다.

2. 네이버 인증서로 로그인 혹은 공동인증서로 로그인한다.

 

3. 청약 신청을 눌러 희망하는 해당 아파트를 클릭합니다. (이용시간은 하단 사진 참조)

 

4. 청약 연습을 한대로 기입하고 신청한다. (무주택 기간, 부양가족 기준, 청약통장 가입일 등)

이용시간을 잘 확인해서 아파트 청약을 신청해야합니다. (08:00 부터 시작!)

 

 

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추가 꿀Tip. 1. 청약 알리미를 신청한다.

*청약 알리미는 한국부동산원 청약홈에서 진행하는 각 지역의 분양소식을

문자메시지를 통해 알려드리는 서비스입니다.

*관심지역의 물건별 분양소식은 최대 10개까지 등록이 가능하고 등록된

관심지역 물건은 개별적으로 선택하여 취소가 가능합니다.

*청약알리미 서비스는 신청일자 기준으로 1년간 제공됩니다. ->SMS 문자로 발송됨.

 

추가 꿀Tip. 2. 청약 캘린더를 수시로 확인한다.

*관심 지역의 청약예정 현황과 관련 통계를 제공해줍니다.

*일정을 확인하고 싶은 공급유형을 클릭하면 모집공고문과 공급대상, 공급금액 등을 보실 수 있습니다.

 

추가 꿀Tip. 3. 청약 발표날짜는 그 다음날 09시가 아니라 00시 기준이다.

(+밤 잠 설치면서 12시에 확인해보는 즐거움)

이상으로 아파트 청약 꿀팁, 청약 신청기에 대해서 알아보았습니다.

원하는 곳에서 사는 것만큼 누구와 함께 사는 것이 중요합니다.

그 옆에 있는 분과 함께 이 글을 본다면 더 유익한 시간이 되겠습니다.

감사합니다.

 

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